Весь процесс выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося  собственником, представляет собой довольно сложный процесс. По той причине, что решение о лишении гражданина права проживания на определенной жилплощади должен принимать суд, процедура, оказывается, достаточно продолжительной. При этом, когда существует необходимость освободить жилье от прописанных жильцов, иного пути нет.

Причин для запуска процедуры по лишению прописки человека может быть масса. Если при этом отсутствуют препятствующие процессу факторы, дело с большой вероятностью закончится положительным исходом. Рассмотрим данную ситуацию более детально.

Порядок выселения не собственника квартиры

Как процесс, связанный с оформлением документов через государственные органы, процедура выписки должна соответствовать установленному алгоритму. При его соблюдении, достичь конечного результата можно в сжатые сроки.

Согласно установленного регламента, собственник должен предложить прописанному добровольно выписаться с жилплощади. Только после отказа последнего от озвученного предложения, должно приниматься решение по запуску дела о принудительном освобождении квартиры.

Предварительным этапом для запуска процесса выселения проживающего лица, является проверка наличия соответствующих этому оснований. Обстоятельствами, при которых граждане теряют право проживания на определенной жилплощади, являются:

• изменения семейного статуса гражданина (оформление развода, лишение родительских прав);
• приватизация муниципального жилья;
• завершение периода действия договора, если прописка предоставлялась под договор аренды недвижимости или аналогичных договорных отношений (например, найма рабочих);
• изменение статуса жилища, как объекта государственных программ (перестройка, разрушение, передача другим категориям граждан);
• завершение работы, увольнение с занимаемой позиции, предоставлявшей объект недвижимости, как служебное жилье;
• нарушение жильцом прописанных в законодательстве обязанностей по отношению к квартире (существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, доведение жилплощади до антисанитарного, аварийного состояния, игнорирование, а также нарушение прав соседей).

Если основанием для лишения прописки и принудительного освобождения недвижимости является один из перечисленных пунктов, можно приступать к сбору пакета документов. После того как все бумаги, необходимые для рассмотрения дела судом, собраны, нужно обратиться к федеральному судье с составленной правовой позицией, исковым заявлением, квитанцией об оплате гос. пошлины.
Явившись к назначенному времени на заседание суда, понадобится изложить суть дела, а после дождаться вынесения решения. Если последнее окажется неудовлетворительным для истца, его можно обжаловать.

Обратите внимание, что в вышеуказанном примере иска необходимо изменить название.

Необходимые документы

Перечень бумаг, предоставляемых на рассмотрение суда, должен полностью описывать параметры определенного дела по лишению гражданина прописки. Если выводить общий список всего необходимого, в него войдут:

• исковое заявление;
• удостоверение личности (копия паспорта), общие сведения о владельце квартиры;
• копии (заверенные) документов о праве собственности истца;
• общие сведения и, по возможности, паспортные данные выселяемого;
• копии с каждой страницы домовой книги;
• документы — основания дела (свидетельство о разводе, лишении родительских прав, приказ об увольнении).

Вместе с папкой бумаг должна прилагаться квитанция об оплате гос. пошлины. Сумма составит 300 рублей.

У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего. Стоит представить суду документы, подтверждающие уведомление о планируемом обращении в суд по данному вопросу. Оповестить ответчика можно, отправив на адрес его проживания бандероль с копиями всех бумаг по делу и копией искового заявления.

Основные моменты освобождения муниципального жилья

От статуса жилплощади зависит весь процесс лишения регистрации. Так, если недвижимость, о которой идет речь, является неприватизированной, то для выписки из нее жильца понадобится подтвердить либо факт длительного отсутствия последнего, либо доказать, что гражданин никогда не вселялся.

В первом случае, при подтверждении отсутствия также прилагаются суммы долга по оплате коммунальных платежей, а также свидетельства соседей об отсутствии нанимателя на территории спорной квартиры. Во втором случае, понадобятся свидетельские показания, и, при подтверждении, жилец лишается прописки на основании того, что не приобрел права собственности.

Особенности выселения прописанных жильцов из приватизированной квартиры

Если жильца нужно выселить из приватизированной квартиры, помимо общего пакета бумаг, предоставляются данные о прекращении с ним родства, выписки о том, что гражданин не принимает участия при оплате коммунальных платежей. А также стоит предоставить свидетельские показания о длительном отсутствии прописанного.
Выселение из приватизированной квартиры – процесс наиболее сложный. Даже если выселяемый не принимал участия в приватизации. Суд, удовлетворив иск собственника, может, тем не менее, обязать его предоставить ответчику жилье на некоторое время, пока последний будет искать новое жилище.

Особенности выселения прописанных жильцов при смене собственника

При смене собственника (продажа, дарение, обмен, получение в наследство) квартира должна быть полностью переоформлена на нового владельца. Для этого важно обеспечить выписку всех ранее прописанных.

Если на добровольном основании сделать это по каким-либо причинам не получается, достаточно подать заявление федеральному судье, закрепленному за территорией, где расположено жилье. В заявлении нужно указать, что жилплощадь перешла к новому хозяину, представить документы о переходе права собственности, затем изложить прошение о выписке предыдущих жильцов.

Выселение человека из служебной квартиры

При вселении в квартиру, предоставляемую компанией иногородним или иностранным сотрудникам, новый работник, как правило, подписывает соответствующий договор. Условиями документа указывается, что, при завершении работы на предприятии, специалист обязан, помимо рабочего места, освободить служебное жилье.
Если по факту увольнения квартиросъемщик отказывается добровольно выписаться и выехать из служебного жилья, которым его обеспечил наниматель, суду предоставляются данные ответчика, плюс экземпляр подписанного договора на проживание. А также к пакету документов прилагается приказ об увольнении сотрудника, а в исковом заявлении излагается суть дела.

Особенности выселения без согласия разных категорий граждан

В зависимости от основания, на котором открывается дело, хозяин жилья должен предоставить ряд бумаг, из которых следует его право выселить жильца. Так:

• при расторжении брака – свидетельство о разводе, документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до брака;
• в случае с должниками-неплательщиками коммунальных платежей привести подробную выписку о накопившемся долге, периоде последних оплат, количестве человек, проживающих на жилплощади;
• при нарушении прав и спокойствия соседей, понадобятся свидетельские показания, другие доказательства (справки из полиции, видеоматериалы, аудиозаписи звонков, проч.);
• если выписываемый отбывает тюремное наказание, нужно предоставить копии решения суда о приговоре гражданина.

В последнем случае, вернувшийся из колонии имеет право на возобновление прописки. Если к тому моменту жилье уже передано в собственность другим владельцем, гражданин может обжаловать данное решение через суд.

Обращение в суд

При составлении искового заявления, истец должен максимально доступно, грамотно изложить суть дела. Текст заявления может составляться в произвольной форме с соблюдением пунктуации и орфографии. В сети можно скачать образец со всеми нужными пунктами. Истцу останется только заполнить в бланке необходимые графы.

В заявлении необходимо указать причину обращения, основание для выписки прописанного без его согласия и присутствия. Приложив к заполненной форме все сопутствующие бумаги, остается передать их суду.

При получении на руки решения судьи о лишении жильца прописки, истец обязан уведомить о данном факте органы УФМС соответствующего района, предоставив копию документов. Сотрудники последнего обеспечат процедуру выписки на основании судебного решения. Если на момент вынесения решения и снятия с регистрации ответчик по-прежнему не намерен покидать жилплощадь, его положение трактуется, как незаконное проживание (самозахват). Здесь на помощь собственнику приходит служба судебных приставов. Пристав имеет полномочия принудительно выселить лишенного регистрации гражданина.

Процесс лишения гражданина права на пользование жилплощадью, а также его принудительное выселение отнимет не столько денег, сколько времени и сил. Поэтому, если есть возможность, лучше найти способ уладить данный вопрос мирным путем.