Последствия переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения позволяют владельцам жилья самостоятельно устранить ошибки или недочеты, допущенные строителями, создав максимально комфортные условия для проживания. Чтобы избежать вынесения штрафа за несанкционированные действия в отношении объекта, важно четко ориентироваться на букву закона, начиная изменения.

Разновидности перепланировки и основания переустройства жилого помещения

Переустройство и перепланировка могут проводиться, как единый комплекс мероприятий или отдельно. Причем под каждым из терминов подразумеваются схожие, но не идентичные процессы. Так, переустройство – это процесс установки, перемещения или устранения инженерных коммуникаций, переоборудования жилого помещения в санитарном, техническом или электрическом направлении. Это тип работ, который, не принося кардинальных внешних изменений, требует внесения корректировок в техническую документацию жилища.

А перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья. Результат данного процесса  должен вноситься в технический паспорт жилища.
Законодательной основой для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения является Жилищный Кодекс РФ. Точнее — раздел 1, глава 4, статьи 25-29. При соблюдении всех требований, указанных в соответствующих статьях ЖК РФ, процесс изменения будет являться законным.

Основанием для начала процесса перестройки жилища является решение, вынесенное местным органом самоуправления. Чтобы получить данное основание, владелец жилья должен представить полный пакет документов, необходимый для согласования процедуры. Только после получения письменного разрешения соответствующего органа можно приступать к работе.

Перечень документов

От корректности и наличия всех бумаг в пакете документов будет зависеть скорость принятия решений. Собственнику понадобится предоставить:

• заполненный бланк заявления с просьбой о разрешении переустройства, перепланировки или их комплекса;
• документы, подтверждающие право собственности заявителя на распоряжение объектом заявления;
• подробный проект по переустройству или по перепланировке жилища;
• техническая документация на объект планируемых работ;
• письменное согласие на проведение изменений от каждого члена семьи заявителя, проживающего на оговоренной жилплощади;
• подтверждение возможности проведения работ от органов, занимающихся охраной памятников (архитектурных, исторических, культурных), если здание относится к одному из типовых памятников.

Документация о праве собственности заявителя должна предоставляться в оригинале с нотариально заверенными копиями. Остальные бумаги должны быть оригинальными. Проект будущей перестройки необходимо составлять силами квалифицированного специалиста, знакомого со всеми утвержденными требованиями.

Согласование изменений

После того, как полный пакет бумаг предоставлен соответствующему органу самоуправления, владельцу жилья должна быть выдана расписка о том, что документы получены сотрудником организации. В течение установленного ЖК РФ срока в 45 дней комитет органа самоуправления принимает решение на основании изученных документов.

При грамотно составленном проекте и наличии всех нужных бумаг, выносится положительное решение. Отказ в проведении изменений жилища должен быть составлен с указанием причин, предусмотренных статьями ЖК РФ или смежными законами:

• отсутствие в предоставленном пакете бумаг части документов;
• отправка документации в орган, не занимающийся согласованием подобного типа работ;
• если составленный проект противоречит законодательно прописанным требованиям.

Вынесенное решение (положительное или отрицательное) направляется собственнику жилья в письменном виде. Происходит это в срок до трех суток с момента вынесения. Отрицательное решение по заявлению владелец жилища может обжаловать через суд.

Последствия несанкционированного проведения изменений

Самовольное проведение работ, изменяющих конфигурацию или оборудование жилого помещения, повлечет прописанную в ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ ответственность. Данные действия собственника жилого помещения классифицируются, как нарушение правил пользования жилыми помещениями. Дела по этой статье рассматривают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, а также от их имени вправе главные государственные жилищные инспектора субъектов Российской Федерации по городам, районам, их заместители.
Дело о нарушении могут передаваться в суд, по решению которого изменения в помещении подвергнутся устранению или останутся, если их наличие не нарушает прав и свобод остальных жильцов и прочих граждан. Чаще всего, владельцу жилья приходиться вернуть помещению прежний облик в сжатые, но разумные сроки.

Если в процессе перепланировки состояние жилья ухудшится, проводить его нельзя. Запрещены все работы по изменению жилища, которые способны снизить прочность иди полностью разрушить несущие конструкции постройки, испортить качество и эстетичный вид фасада здания. Помимо этого, если работы по переустройству или перепланировке приведут к снижению качества проживания, изменения будут запрещены. Финальным этапом в переустройстве или перепланировке в жилом помещении является составление акта приема. Этим занимается специально собранная приемочная комиссия. Если все работы проведены в соответствии с утвержденным проектом, акт будет составлен и подписан без проблем.
После получения Акта приемки необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в данные кадастрового учета, так как при проведении перепланировки изменится конфигурация помещений, может измениться площадь объекта, при переоборудовании изменится расположение санитарно-технического оборудования и т.п., кроме вышеуказанных документов необходимо предоставить технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами.