Детально разбираемся в квартирах со свободной планировкой

В юридическом смысле понятия «свободная планировка» нет. Большинство людей считает, что такого типа жильё даёт возможность возводить или убирать стены как захочется. Это неверно. Застройщики сами указывают расположение стен. Если переделки в квартире затевает дольщик, все изменения необходимо согласовать. Её сделают в трех ситуациях:

• по собственному желанию;
• согласно указанию инспектора Жилинспекции;
• по решению суда.

Преимущества и недостатки квартиры со свободной планировкой

Хозяева часто считают, что оформить жилье под личные запросы — это шанс изменить жизнь. 
Однако не стоит забывать о перечне недостатков, которые мешают воплотить задумку. Среди минусов — цена. Стоимость такой  жилплощади будет на 5-10% дороже, чем стандартная квартира с перепланировкой.

Планировка свободного типа присутствует исключительно в домах бизнес-класса, и квадратный метр в таких домах ценится гораздо выше, чем в новостройках экономкласса.

Как действовать?

С чего начать тем, кто хочет внести коррективы в квартиру до ее получения в собственность.
Предлагаем два способа:

• первый, занимает много времени, но опирается на закон. Дождаться свидетельства и потом начинать, переделывать под себя;
• второй способ – наоборот – сделать, а потом разбираться.

Сначала владелец обязан решить, что конкретно хочет поменять и с готовым проектом прийти в организацию застройщиков для оформления бумаг.
Процесс перепланировки разделяют на две категории:

• демонтаж; 
• возведение стен.

Каждый пункт согласуется в определенных инстанциях и получает разрешение в Жилищной инспекции.

Основные правила обмера 

1. соответствие с установленными правилами;
2. грамотные чертежи;
3. разноцветные периметры;
4. экспликация квартиры;
5. расчет площади в таблице;
6. дополнительные нормативные документы.

Узаконить ремонт

Согласовать уже осуществленную перепланировку, возможно, согласно статье 29 Жилищного законодательства РФ. Однако владелец обязан заплатить штраф стоимостью от 1 тысячи до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Для этого следует:

• собрать документацию для получения нового тех. паспорта (свидетельство о праве собственности, заявление на новый тех паспорт и на вызов специалиста);
• обратиться в проектную организацию и получить заключение;
• с пакетом документов отправиться в архитектурный отдел;
• составить прошение в суд для сохранения ремонта.

Если будет вынесено положительное решение, далее предстоит посещение Кадастровой палаты при Росреестре. Следует учесть, что это исключение из правил и желательно переустройство делать после согласования.