Перепланировку нужно узаконивать

Самая важная информация о перепланировке нежилого помещения

Любые действия по изменению имеющейся конструкции помещения, требуют согласования и получения спецразрешения. Это в том числе касается действий, когда проводится перепланировка нежилого помещения. В таком случае есть свои особенности и важные нюансы. Стоит помнить, что действия без согласования чреваты административной ответственностью и обязательством провести восстановление прежнего состояния за свой счет.

Перепланировка нежилого помещения

Основная задача перепланировки такого помещения – это улучшение эксплуатационных качеств или функционального назначения площади. Цель таких действий создать необходимые условия для ведения предпринимательской деятельности.

Узаконивание и получение разрешений требуется на следующие действия:

  1. Возведение новых стен, перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущую конструкцию. Дело касается в первую очередь каменных, деревянных конструкций.
  2. Смена расположения санузла, других санитарных помещений.
  3. Перенос, снос дополнительных элементов. К ним относят окна, лестницы, балконы. К этому же пункту относится внесение изменений в их вид.
  4. Смена размера проемов окна, устранение или проделывание новых отверстий.
  5. Конструкционная замена основания пола, что ведет к увеличению нагрузки на фундамент и несущие стены.
  6. Монтаж или демонтаж лестниц.
  7. Подключение любых новых коммуникаций.

Решение о согласовании

Некоторые действия не требуют получения разрешений:

  • Косметический ремонт: покраска, поклейка обоев, смена напольного покрытия.
  • Замена отдельных коммуникационных элементов на аналогичные по размеру и весу.
  • Демонтаж мебели встроенного типа.

Важно! В общем виде перепланировать с разрешением можно технические, качественные элементы и переустраивать коммуникации. Основное требование, что выдвигается к подобным манипуляциям – это отсутствие вмешательства во внешний вид фасада здания.

Законодательство, роль Градостроительного кодекса

Основной закон, который регламентирует процесс переделки нежилых помещений, является ЖК ст.26. Кроме того, специфику проведения работ регламентируют законы региональных властей.

Среди других документов органов власти:

  1. Градостроительный кодекс РФ. Его ст. 1 в ней приведены отличия перепланировки от других типов работ в строительстве.
  2. Временный регламент согласования проектной документации на перепланировку.
  3. КоАП, в котором определены размеры штрафов при нарушении правил согласования и проведения перепланировок.
  4. Кодекс административного судопроизводства. Он рассказывает о порядке узаконивания перепланировок.

Этапы и порядок согласования

Существует 2 основные процедуры, которые нужно выполнить для проведения законной перепланировки:

  • Согласование документов на ее проведение и получение разрешения на работы.
  • Выполнение согласно нормативам.

Закон требует соблюдения норм строительства в процессе работ. В первую очередь — это проведение всех действий согласно утвержденному проекту. Второе – это соблюдение качества, согласно гигиеническим, санитарным и пожарным нормам.

Готовый проект

По завершении всех действий, объект посещает комиссия, которая принимает его или нет. Если все сделано согласно указанным требованиям, то проблем не возникает.

Важно! По итогам проведенной проверки должен быть составлен акт, подтверждающий окончание перепланировки. Именно он будет документальным обоснованием для внесения корректив в техническую документацию и аналогичных данных в единый реестр недвижимого имущества.

Особое внимание нужно уделить согласованию разработанного проекта, ведь это непременное условие, без которого работы не могут быть начаты. Даже если это будет сделано, то считается незаконным и влечет за собой гражданскую и административную ответственность.
Алгоритм согласования перепланировки нежилого здания предполагает предоставление пакета бумаг в инстанции:

  1. Госжилинспекций населенного пункта.
  2. Пожарный надзор.
  3. СЭС.
  4. Бюро строительной экспертизы, возможно посещение частного эксперта.
  5. Другие органы надзора, контроль которых вытекает из специфики деятельности.

Особенно много инстанций придется посещать, если сооружение является памятником архитектуры. Не стоит думать, что такие тщательные проверки ограничатся только просмотром документов. В большинстве случаев объект будут посещать представители той или иной госструктуры. Основная задача – это убедиться, что перепланировка не будет нести опасность для целостности сооружения.

Если согласование прошло успешно, то будет выдано добро на получение разрешения для проведения работ.

Ниже можно скачать бланк-заявление на изменение планировки нежилого помещения:

Если нежилое помещение размещено в многоквартирном доме

Часто на первых этажах жилого дома устраивают коммерческие помещения – магазины, офисы, салоны красоты и т. д. Если целевое предназначение этого помещения именно коммерческое, то особой специфики в случае проведения перепланировки нет. Действовать нужно по предложенному выше алгоритму.

Работы и результаты

Когда же для таких целей перепланировывается квартира, то тут уж потребуется согласие жильцов. Причем порядок зависит от формы управления таким объектом.

Ввод в эксплуатацию

После того как все согласования получены и работы проведены остается последний этап – это ввод в эксплуатацию. Задача таких действий – это получить документ, который утвердит, что нежилое помещение с внесенными в его конструкцию изменениями может быть использовано и не несет опасности для людей.

Специальная комиссия проводит проверку и ее окончательный вердикт будет завершающим этапом в проведенной перестройке. С данным документом можно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана требуемого для внесения корректив в данные кадастрового учета. После этого все процедуры считаются завершенными и законными.

Документы, которые понадобятся

Основной пакет для подачи на согласование в разные инстанции. К нему могут добавляться те или иные бланки, но основа пакета такая:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Документы, подтверждающие право использования помещения: оформленная собственность, арендный договор.
  3. Проект перепланировки.

Когда все согласования проведены, к пакету для получения разрешения на перепланировку добавляются заключения (разрешения) соответствующих инстанций. Среди других документов:

  • Техплан, который готовит кадастровый инженер.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Поэтажный план.

В отдельных случаях допускается сбор и подача документов после фактического проведения работ, но узаконить такие действия можно, если соблюдены условия:

  1. Перепланировка проведена согласно санитарным, строительным пожарным нормам.
  2. Проделанные действия являются разрешенными по закону.

Решение

Стоит понимать, что от ответственности за нарушение порядка оформления перепланировки и ее проведения уйти вряд ли удастся. Но лучше все же провести все необходимые действия по легализации переоборудования, ведь чем дольше тянуть, тем серьезнее будут последствия.

Важно! Если проведенные действия выходят за рамки законных, даже лучший юрист тут не поможет решить проблему с легализацией.

Куда обращаться?

Посетить придется много инстанций, более того, процесс согласования перепланировки здания может затянуться. При этом владелец или арендатор получит узаконенную перепланировку. Основные инстанции:

  • Пожарная служба.
  • СЭС.
  • БТИ.
  • Государственная жилищная инспекция.
  • Росреестр.
  • Другие органы, предусмотренные законом в зависимости от сферы деятельности компании после проведения переделки помещения.

Вывод

Процесс получения разрешения согласований назвать быстрым не получается. Зато прохождение всех необходимых шагов избавит от административной ответственности в будущем за незаконную переделку помещения.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
10

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.