Покупка на стадии котлована опасна

Плюсы и минусы покупки квартиры на стадии котлована

При покупке жилья большинство выбирает микрорайоны с развитой инфраструктурой. По мнению экспертов, можно сэкономить 30-40% от стоимости, если купить квартиру на стадии котлована. Для застройщика это тоже выгодно, так как позволяет привлечь покупателей и снизить объем вложений. Подобная покупка наименее рискованна, если строится целый микрорайон, а компания крупная.

Преимущества приобретения квартиры в новостройке на стадии котлована

Федеральным законом № 214 установлено, что продавать квартиры можно только после получения разрешения на строительство. На практике вполне реально найти компанию, которая сразу после приобретения участка оформляет предварительные договоры продажи или соглашения на бронирование. Это достаточно рискованно для покупателя, так как подобные документы нельзя зарегистрировать в Росреестре, что не исключает вероятность продажи одной площади нескольким желающим. Менее рискованна покупка на фазе котлована, так как дает возможность сэкономить и выбрать жилье по этажу, площади, планировке, виду из окон. Эксперты отмечают, что при строительстве крупных комплексов чаще всего «ранним» покупателям предоставляются скидки при полной оплате, покупке двух или более квартир, оформлении ипотеки. Общий объем скидки может составить 5%.

Прирост стоимости

Недостатки приобретения жилья на стадии котлована

Кроме преимуществ, покупка жилья в многоэтажке на стадии котлована обладает и недостатками. В первую очередь — это риск передвижения сроков сдачи и возникновение финансовых затруднений у застройщика, способных поставить под сомнение возможность получить уже оплаченную площадь.
Перед принятием решения стоит учесть и другие минусы, например, вероятность ждать заселения несколько лет. Эксперты советуют не покупать жилье на стадии проекта, а при покупке на фазе котлована соблюдать некоторые правила, помогающие минимизировать риски:

  • найти компанию с хорошей репутацией, которая реализовала не один проект;
  • привлечь квалифицированного специалиста (риелтора) для проверки документов (свидетельства о праве собственности на участок, разрешения на строительство, проектов, инвестиционных контрактов, ипотечных аккредитаций);
  • убедиться, что права требования и договоры купли-продажи оформляются в соответствии с законом № 214.

Пока квартира только на бумаге в нее сложно поверить

Необходимо помнить, что стоимость отделки от застройщика примерно на треть ниже, чем при привлечении специалистов после окончательного оформления. Оценить качество жилья на фазе котлована можно только по проектам и презентациям. Это значит, что нельзя представить, как на самом деле будут выглядеть приобретенные метры.

Порядок оформления документов

Жилье на стадии строительства может продавать инвестор (человек, купивший квартиру или несколько квартир раньше с целью продать, компания или несколько компаний, вложивших средства в строительство) либо застройщик. Если продавец застройщик, оформляется договор об участии в долевом строительстве согласно статье 4 закона № 214. Если жилье продает инвестор, заключается договор уступки прав по договору участия согласно статье 11 закона № 214.
В первом случае покупателю даются обязательства в обмен на его деньги в определенный срок предоставить в собственность жилье. У человека, покупающего его, есть право требовать исполнения договора. Деньги он вносит после регистрации договора в Росреестре.
Во втором случае продавец уступает право собственности покупателю. Оба документа относятся не к квадратным метрам, а к конкретной квартире. В соглашении должен быть указан этаж, номер, все параметры, цена, дата введения в эксплуатацию. Деньги покупатель вносит до регистрации договора. У продавца необходимо потребовать гарантийное письмо, обязующее вернуть средства, если регистрация невозможна.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
4

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.