Застройщика следует проверить

Не ленитесь, проверьте застройщика

Несмотря на то, что рынок недвижимости переполнен вторичным жильем, с каждым годом возрастает спрос на новостройки. Как проверить застройщика, чтобы не оказаться обманутыми и не остаться без жилья, у какой копании купить квартиру, эти и другие вопросы волнуют большинство потенциальных клиентов. В статье мы постараемся подробно ответить на самые волнующие вопросы. Итак, приступим.

Выбираем строительную компанию

До подписания договора о покупке жилья в новом доме, необходимо максимально собрать сведения о застройщике и убедиться в следующем:

  • В репутации.
  • Опыте и результате работ.
  • Финансовой стабильности.

Это самые важные пункты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. От этого будет зависеть, получит ли покупатель квартиру в должном состоянии, согласно заявленным характеристикам.

Проверка застройщика перед приобретением жилплощади дело полезное, однако, его деятельность зависит от факторов, порой не связанных напрямую с уровнем квалификации. Например, нестабильность курса валюты, может повлечь скачок цен на стройматериалы и, следовательно, создать помехи в работе. Только крупная строительная организация, прочно стоящая на ногах, может быстро найти решение проблемы, не причинив неудобства своему клиенту.

Важно. Проверьте застройщика и только после доверяйте ему свой капитал.

Важно проверить длительность работы

Проверка надежности 

Перед покупкой жилплощади просмотрите Интернет, печатные издания, пообщайтесь со знакомыми, выясните, как можно больше информации о застройщике. Обратите внимание на следующие факторы:

  • Стаж в сфере строительства.
  • Рынок недвижимости и действия компании.
  • Получите сведения о состоянии предыдущих объектов.
  • Регистрация в Росреестре.

Любая уважающая себя компания имеет официальный сайт, где можно подробно изучить:

  • Запланированные и реализованные проекты.
  • Сроки сдачи начатых объектов.
  • Акции, новости.
  • И другая полезная информация.

Однако, стоит соблюдать меры предосторожности и желательно внимательно прочитать отзывы как положительные, так и отрицательные. Для этого существуют форумы, на которых можно найти ответы на интересующие вопросы. Главное, не поддавайтесь на эмоции их героев, а обращайте внимание на конкретные факты. Интернет может помочь сориентироваться в рейтингах строительных компаний, добавив объективности.

Правоустанавливающие документы 

Говоря о проверке, необходимо понимать, что любая солидная организация вправе предоставить покупателю или его представителю следующую информацию:

  • Учредительные документы, не забыв про устав.
  • Свидетельство о регистрации в государственном органе.
  • Документ, подтверждающий учет в налоговом органе.
  • Заключение аудиторской компании о деятельности фирмы.
  • Годовые отчеты, включая бухгалтерские.

Важно. Заключая договор, согласно действующему законодательству, а именно 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить данный пакет документов в оригинале либо их нотариально заверенные копии.

Конечно, человеку незнающему большую часть нюансов строительства, такая информация мало о чем говорит, однако, вы можете попросить предоставить все необходимые копии и получить консультацию специалиста.

Проектная декларация

Документы на строящиеся объекты

Наиболее важные следующие:

  • Разрешение на строительство.
  • Договор на владение земельным участком.
  • Проектная документация на объекты.
  • Заключение строительной экспертизы.
  • И др.

Просмотрев данный перечень, можно получить представление о компетенции застройщика.

Важно. Подписывая контракт с фирмой на приобретение недвижимости или доли, необходимо убедиться в надежности уполномоченного лица. Стоит проверить подпись на договоре, ведь от того с кем вы заключаете соглашение, будет зависеть законность сделки.

Проверка документов

Народную мудрость: «доверяй, но проверяй» знают многие, однако не все к ней прислушиваются. Застройщик, не имеет право отказать вам в просьбе представить документы, о которых шла речь выше. Получив всю необходимую информацию, даже если она будет на копиях, потенциальному покупателю недвижимости не помешает просмотреть ее, чтобы получить дополнительную гарантию в благонадежности компании. Поскольку на кону большие финансовые вложения.

Важно. Проверяя документацию застройщика, необходимо обратить внимание на срок действия лицензии. Любые данные, которые вызвали у вас сомнение — это повод для обращения за консультацией к юристу или поиску другой фирмы.

На помощь придут офиицальные источники

Признаки финансовой устойчивости

Стабильность компании в финансовом плане — один из самых важных критериев, поэтому не стесняйтесь запросить отчеты. Слишком низкая прибыль или убытки, лишний повод насторожиться. Провести проверку самостоятельно можно, зная ИНН застройщика. Для этого в интернете существуют специализированные сайты, например, судебных приставов. Еще один показатель — это бросовые цены на квартиры, из чего следует вывод: компании срочно нужны деньги. Как вариант, на погашение долгов генерального директора. Согласитесь, что такая политика может в скором времени привести к банкротству.

Проверка в налоговом органе

С помощью сайта налоговой инспекции вы получите реальные сведения о застройщике. Зная ОГРН, ИНН и название строительной компании, вы без труда сравните официальные данные с теми, которые были вам предоставлены.

Картотека дел на сайте арбитражного суда

Картотека судебных дел позволяет узнать действительные причины, по которым было возбуждено дело, а именно кто, когда и почему подал заявление. Здесь же можно перепроверить финансовое положение компании, а точнее, узнать, предъявлялись ли застройщику иски по банкротству.

Сотрудничество с банками

Начав строительство, но, не имея в достаточном количестве собственных средств, организация может заключить выгодный договор с банком и не одним. Это еще один критерий проверки, так как финансовые учреждения всегда тщательно изучают будущих партнеров. Если кредит одобрен солидным банком, это гарантия того, что объект будет сдан в срок и без нарушений. Финансовая организация может своевременно оказать поддержку для завершения строительства.

Подрядчики на строительно-монтажные работы

Ни одно возведение многоэтажного дома не обходится без подрядчиков. Все данные об организациях, которые принимают активное участие в строительстве будущего жилья, должны быть указаны в проектной декларации. Однако, вы имеете законное право собрать самостоятельно или затребовать о них дополнительные сведения.

Договор страхования гражданской ответственности за неисполнение принятых обязательств

К большому сожалению, страховая защита является не обязательным условием, а правом застройщика. Поэтому такого соглашения у компании может не быть, и вы должны быть к этому готовы. Другой разговор, что любая солидная строительная организация считает своим долгом, обезопасить себя и будущих жильцов от непредвиденных осложнений и форс-мажорных обстоятельств. При возможности, желательно узнать, на какую сумму и с какой страховой фирмой был заключен договор.

Подписание договора долевого участия с застройщиком

Если с компанией был заключен ДДУ, то Федеральный закон № 214 защищает участников долевого строительства. Тем самым дольщик получает гос. поддержку в непредвиденных ситуациях и сможет отстоять свои права в сложных вопросах.

Важно правильно заключить ДДУ

Визит на объект

Посмотреть недостроенный или недавно сданный объект, позволит собрать недостающие сведения. Желательно посетить дома с недавно заселившимися жильцами, походить по подъезду, расспросить жителей и получить достоверные ответы на интересующие вас вопросы.  

Местное законодательство

Покупка квартиры в новостройке дело довольно хлопотное, и здесь важно учесть все нюансы, чтобы избежать проблем в будущем. Перед заключением договора необходимо также ознакомиться с местным законодательством. Например, в некоторых городах РФ запрещено возводить здания выше определенного этажа. Часто такие ограничения относятся к исторической части города. Знание нормативных актов может помочь избежать обмана от застройщика.

Расположение новостройки

Такое предостережение покажется излишним, однако желательно учесть и этот факт. Если новостройка расположена или возводится вблизи архитектурного памятника или в природоохранной зоне, стройка, может быть, заморожена. Для этого необходимо убедиться в наличии заранее проведенной экспертизе и в существовании разрешения на строительство.

СМИ

Пожалуй, это самый простой способ узнать о репутации застройщика и о его взаимоотношениях с органами муниципальной власти. Вся информация о публичных слушаниях, должна быть, опубликована в местной прессе. Такого рода слушания полезны тем, что во время их проведения можно многое узнать, например, о том, что строительство дома ведется вблизи от грунтовых вод или, вообще, об отзыве разрешительной документации.

Обязательно проверяйте документы

Только после того, как вам удалось собрать достаточно информации, смело договаривайтесь о встрече с представителем строительной компании, заранее запросив оригиналы договора на приобретение квартиры в новостройке и учредительные документы.

Не помешает попросить их копии для дополнительной консультации с юристом. Он поможет избежать подводных камней, и своевременно отпраздновать новоселье, не боясь подвоха со стороны застройщика.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
65