Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.
Содержание статьи
Необходимость составления
Выдается техпаспорт на объекты недвижимости, которые находятся в приватной, муниципальной или государственной собственности. Причем получить его можно, только на капитальное сооружение, которое имеет фундамент, стены, крышу, и перенести его на другое место не представляется возможности без потери целостности.
Важно! На объекты незавершенного строительства и металлические гаражи он не выдается.
Необходимость его составления можно пояснить исчерпывающими данными, что в нем поданы, а именно:
- Год возведения.
- Месторасположение.
- Площадь.
- Инвентаризационная стоимость.
- Материалы, что были использованы при возведении.
А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.
Важно! Техпаспорта, которые были изготовлены до 2008 года приравниваются к кадастровым, так как в них подана все необходимая информация по объекту. В переоформлении, если имущество не отчуждается необходимости, нет.
Структура документа
Данные, которые внесены в документ:
- Дата оформления: день, месяц, год.
- Уникальный инвентаризационный номер.
- Точный адрес и месторасположения.
- Геокод.
- Подпись лица, оформившего бланк.
- Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
- Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
- Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
- Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
- Техническое описание.
- Отметки уполномоченных сотрудников.
- Подпись исполнителя.
Ниже можно скачать образец технического паспорта:
Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж
Межевание — это установление границ под дом, гараж и иные объекты. Процедура — это дорогая, и далеко не каждый потянет ее исполнение.
Важно! Необходимость процедуры существует, если границы участка установлены неточно, а с ним нужно провести определенные действия: продажу, дарение, передачу в наследство.
Случаи, когда нужно межевать участок под гаражом:
- Для получения прав собственности. Часто фактическая площадь постройки отличается от той, что указана в документах. Если участок больше, согласно закону можно его прибавить себе, если меньше —отсечь, а значит и платить земельный налог в меньшем размере.
- Для разделения участка. В таком случае удастся установить точные границы, что поможет в разделении между собственниками.
- Для исключения незаконных действий соседей по участку. Когда участок стоит без забора много лет, соседи могут по 50 см, 1 метру отхватывать его себе. Данные же по межеванию вносятся в единый реестр, а значит, утраченные границы можно восстановить.
- Защита недвижимости.
- Упрощение продажи участка, на котором гараж еще не стоит.
Важно! Проводить межевание не нужно, если гараж находится на участке, который уже оформлен в собственность.
Порядок проведения:
- Сбор юридических и технических документов.
- Согласование границ с владельцами смежных территорий, в том числе получение подписей на специальном бланке.
- Проведение геодезической съемки для подготовки плана межевания.
- Согласование с гордепартаментом и департаментом земельных отношений.
Порядок оформления
Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт, другое удостоверение личности.
- Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
- Проектная документация.
- Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
- Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
- Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.
Дальнейший порядок действий:
- Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
- Оплата стоимости работы.
- Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
- Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.
Важные особенности
Изготовление техпаспорта невозможно без снятия замеров и проведения работ по инвентаризации. Все документы изготавливаются на основе полученных данных. Очень удобно, что с недавних пор исключительное право на изготовление техпаспортов оказалось не только у БТИ. Теперь этим имеют право заниматься лицензированные компании, имеющие в штате специалистов требуемого уровня. Преимущество работы с частниками: минимальные сроки изготовления документа, а следовательно, более высокая цена.
Стоит сказать о сроке годности. В законе нет нормы, что техпаспорт действует определенный срок, но при проведении определенных юридических действий обновление все же требуется. Так, если нужно продать, поменять, подарить гараж, а техпаспорт на него старше 5 лет, без обновления не обойтись.
Понятие гаражной амнистии
Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.
Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:
- Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
- Имущество не получиться застраховать.
- Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.
Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.
Вывод
Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.
Где найти образец техпаспорта, как он вообще выглядит?
В общем виде – это книжка из нескольких листов, которая включает данные согласно структуре приведенной выше.
Я не понял, гаражная амнистия уже работает или она только в проекте?
Насколько знаю, то еще нет, и в этом году вряд ли заработает. Возможно с следующего года и примут.
Межевание земли под гаражом нужно, если он стоит отдельно, но не на моем участке?
Да, желательно сделать, чтобы не было посягательств со стороны соседей и третьих лиц?
Сколько времени занимает изготовление техпаспорта?
Смотря где заказывать, в БТИ может затянуться на месяц, если обратиться в приватную компанию, то может пару недель или того меньше. Все зависит от загрузки.
Я не смогу оформить право собственности без техпаспорта?
Нет, это невозможно.