Оформление земли очень важно

Успевайте воспользоваться оформлением земельного участка под гаражом в собственность

Гараж для водителя – гарантия того, что можно не беспокоиться: защищен ли автомобиль от угона, непогоды, хулиганов и прочих случайных повреждений. Потому его наличие является огромным преимуществом, терять которое не хочется, что, вероятно, если земля под постройкой не оформлена, как имущество. От этого актуальность вопроса: как оформить землю под гаражом в собственность, становится только выше.

Важно! Лица, использующие земельный участок, при отсутствии оформленных документов, могут быть привлечены к административной ответственности, сумма штрафа (зависит от кадастровой стоимости), минимальная для граждан — 5 тыс. руб., для ГСК — 100 тыс. руб.

В чем смысл приобретения прав

Оформление земли, располагающейся под гаражом автовладельца, в собственность позволит обеспечить сохранность постройки, избежав ситуаций, в которых можно остаться и без участка, и без постройки на нем, и без компенсации за утерю того и другого. К примеру, муниципалитет пересматривает целевое назначение отдельных участков, принимая решение об использовании их другим образом. Это может быть строительство жилого комплекса, или торгового центра, или даже разбитие парка. Для владельца гаража такой пересмотр назначения участка будет значить только одно – потерю строения. Причем без всякой компенсации стоимости потерянного имущества.

Исправить ситуацию поможет заблаговременное оформление права собственности на участок, на котором расположено строение. Муниципалитет будет обязан выкупить территорию для осуществления изменений или компенсировать убытки владельца постройки при наличии у последнего:

Любой из перечисленных документов дает владельцу объекта право распоряжаться участком на свое усмотрение. Отдельно стоит отметить, что оформленное право собственности на землю увеличивает стоимость постройки. Потому, при дальнейшей продаже, цена может выставляться соответствующая.

Оформление земли под гаражом - обязательно

Для того чтобы дать старт процессу, владелец гаража должен предоставить выписку из ЕГРН на конкретный участок. Осуществление процедуры доступно в индивидуальном или в групповом формате.

Разновидности оформления земли под гаражом

Естественное условие для старта процедуры, это документы, подтверждающие право собственности на сооружение. Поэтому подавать заявку должен владелец лично или у представителя последнего на руках должна быть нотариально оформленная доверенность.

Порядок оформления земли под гаражом в право собственности зависит от того, в какой период и каким образом владелец постройки получил ее для дальнейшего пользования. Исходя из ответа на данный вопрос, для достижения цели понадобится проведение приватизации или выкуп.

Выкуп земли гаражным кооперативом

Схема передачи муниципальной земли в собственность членов гаражного кооператива достаточно распространена. Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.

В такой ситуации гораздо быстрее оформлять коллективный перевод земли в собственность владельцев. Чтобы дать старт процессу, нужно обратиться к председателю кооператива. Он проконсультирует касательно оформления бумаг и займется получением ответа от остальных участников. Для этого проводится собрание кооператива, на котором протоколируется решение об оформлении земельных участков в качестве частного имущества.

Данный протокол, корректно заполненный, направляется сотруднику в филиал соответствующего департамента, занимающегося имущественными отношениями муниципального направления. К протоколу прилагаются документация кооператива (технический план, документы на постройки) и заявление на выкуп земли под коллективное имущество, нотариально удостоверенные доверенности от членов кооператива (собственников гаражей) на председателя, подтверждающая его полномочия на оформления земли и регистрацию договора в Росреестре .
В комиссии департамента рассматривается заявка за 4 недели. При корректном составлении бумаг, отсутствии препятствующих факторов, выносится положительное решение. Результатом становится заключение между муниципалитетом и членами кооперативом договора купли-продажи и передаче им земли в общую долевую собственность.

Иногда приходиться обращаться в суд

Как оформить землю под гаражом в индивидуальную собственность

Самостоятельное оформление участка имеет преимущество, а именно скорость подготовительных работ. Владельцу нет необходимости ждать, в отличии от коллективного принятия решения при кооперативной собственности с прочими пользователями. Последовательность этого процесса следующая:

  • оформление права собственности на строение;
  • получение консультации по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок в Росреестре;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения регистрации.

Этот порядок актуален для землевладельцев, получивших участок до 25.10.2001 года. Такая сделка подпадает под закон о дачной амнистии – ФЗ 29.12.04г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Для ее осуществления достаточно иметь документ на право предоставления, выделения земельного участка под постройку, технический план на земельный участок и постройку, составленный кадастровым инженером, если они не поставлены на кадастровый учет, не исключено, что может потребоваться проведение межевание земельного участка. Приватизация осуществляется бесплатно, хотя процесс оформления бумаг потребует затрат на услуги специалистов.

Оформление аренды земельного участка

Если у владельцев кооперативных гаражей нет возможности осуществить выкуп участка, например, нет согласия 100 % или на условиях, озвученных представителями муниципалитета, можно воспользоваться правом оформления земли в долговременную аренду, что позволит избежать неприятной ситуации при изменении целевого назначения территории. Аренда, может быть, оформлена и по заявлению владельца индивидуального гаража.

При составлении договора, передающего землю муниципалитета в аренду (под гаражом), указав права и обязанности сторон (с указанием компенсации на случай изменений муниципальной политики относительно конкретной территории). А также обязательно прописывается стоимость ежемесячной аренды и порядок оплаты.

Проведение государственной регистрации

После установления прав на земельный участок путем совершения сделки купли-продажи, покупатель должен зарегистрировать имущество в Росреестре. Для этого, имея на руках соответствующие документы, подтверждающие переход участка к новому лицу, необходимо заполнить заявление и подать его сотруднику Росреестра с полным пакетом бумаг. Государственная регистрация проводится в срок до 10 дней.

Перечень необходимых бумаг

Перечень документов, которые нужно подготовить, принимаясь за процесс оформления земельного участка, един для всех ситуаций, за исключением приватизации по дачной амнистии. Чтобы не превращать визиты к сотруднику муниципалитета в регулярную обязанность, все бумаги нужно подготовить заранее, учитывая их срок годности. Пакет будет включать оригиналы и копии:

  • свидетельство, подтверждающее собственность заявителя на гараж;
  • документы о выделении, предоставлении земельного участка для строительства гаража;
  • разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию гаража на кооперативные гаражи, если они не зарегистрированы;
  • технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, подготавливаемый кадастровым инженером;
  • технический план на земельный участок, если он не поставлен на кадастровый учет;
  • доверенности от членов кооператива, собственников гаражей или их личное участие на сдачу документов в Росреестр;
  • платежный документ по внесению гос. пошлины
  • заявление на регистрацию обычно заполняет сотрудник Росреестра или МФЦ, осуществляющие прием документов.

При подаче коллективной заявки на оформление земельного участка, прилагаются документы каждого участника.

Лучше чтобы дело не дошло до суда

Сколько стоит оформление «подгаражной» земли

От того, какой путь оформления земли, являющейся базой постройки, в собственность подходит под конкретное положение дел определенного владельца, будет меняться стоимость процедуры. Так, если проводится приватизация земли под гаражом по дачной амнистии, заплатить понадобится только кадастровому инженеру за оформление технического плана земельного участка (6-9 тыс. руб.) и гос. пошлину за регистрацию (2 тыс. руб.).

Если оформление проходит также гараж понадобится подготовка на него технического плана (3-9 тыс. руб.).

В кооперативных гаражах не надо регистрировать право собственности ГСК (госпошлина 22 тыс.руб.), так как члены кооператива могут сразу регистрировать свои боксы.
Если строение нелегальное (самострой), штраф на ГСК за нарушение порядка строительства от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Отдельная статья расходов появится, если существуют спорные моменты. Тогда решение будет принимать суд, для которого понадобятся услуги адвоката, что повлечет за собой затраты на гонорар юриста.

Когда могут отказать

В оформлении права могут отказать, если в списке поданных бумаг нет необходимых справок и выписок и если процедурой занимается не сам собственник объекта, а у представителя нет доверенности. А также, когда не все официальные владельцы имущества дали согласие на оформление.

Надо учитывать, что муниципалитет может обжаловать договор аренды через суд. Данная возможность прописывается стандартной формой договора. Поэтому, получая землю в аренду, стоит внимательно отнестись к процессу его составления и исполнения независимо от того, будет она находиться под гаражом или использоваться иначе.

Процесс оформления, начиная от сбора бумаг и заканчивая посещением и торгами с муниципалитетом, длительный и изнуряющий. Однако, его положительный исход позволяет свободно распоряжаться участком, не беспокоясь о планах муниципалитета в будущем.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (3 оценок, среднее: 2,33 из 5)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
13
6 комментариев
  1. Ирина

    А надо ли проводить межевание земельного участка, расположенного под нашим гаражом?

    • Олег

      Это неотъемлемая часть составления грамотного тех. плана. Этим занимается кадастровый специалист, как только возникает потребность оформить землю под гараж.

  2. Света

    Как составить документы, чтобы узаконить покупку участка?

    • Виктор

      Если сделка проведена в рамках закона, как ее еще можно узаконить? Важно зарегистрировать переход земельного участка, который размещен под гаражом (и возле него) в собственность. Подаете пакет бумаг сотруднику Росреестра.

  3. Игорь

    А как мне поступить: приватизировать землю под гаражом, с учетом что в 97 году она досталась деду, а потом перешла мне в 2015, или бегать с другими бумажками?

    • Наталья

      Бумаги, предоставляющие возможность использования территории, не менялись? Тогда завещание делает Вас собственником объекта и пользователем участка. Можно подавать на переоформление земельного участка под гаражом в собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.