Дарственная на гараж – это документ, удостоверяющий передачу в собственность его от одного человека к другому безвозмездно. Переход права по данной сделке должен регистрироваться в Росреестре, в результате чего собственником гаража становится новый владелец. По закону — это сделка допустима и, может быть, оформлена как между ближайшими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственной связи.
Содержание статьи
Специфика оформления дарственной на гараж
При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной. Среди важных:
- Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
- Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
- В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
- Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
- Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.
ЗАМЕНТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ НА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА
Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.
Структура документа включает такие пункты, как:
- Название.
- Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
- Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
- Особые условия, если таковые есть.
- Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.
Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.
Самостоятельное оформление: порядок
Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:
- Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
- Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
- Дата передачи дара.
- Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.
Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:
- Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
- Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
- Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.
- Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
- Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
- Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
- Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.
Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.
Если прибегнуть к услугам нотариуса
В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить. Цену формируют:
- Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
- Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.
Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.
Запреты и ограничения
Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:
- Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
- Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
- Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
- Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
- Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.
Если гараж находится в ГСК
Оформить передачу подарка, может, только член гаражного кооператива, который выплатил пай в полном объеме. Если этого не сделано, то он не является полноправным владельцем. В остальном процедура не отличается от описанной выше.
Важно! Просто переписав фамилию владельца в членской книжке ГСК, права собственности не передать.
При формировании сделки дарения на такой гараж важно обращать внимание на наличие всех правоустанавливающих документов. В противном случае третье лицо, заинтересованное в земельном участке под гаражом, без проблем оспорит договор. Впоследствии гараж может быть снесен, а тому, кто якобы числится его собственником, возможно, будет выплачена минимальная компенсация.
Дарение гаража родственнику
Особых отличий при дарении гаража родственнику нет. Если договор оформляется между ближайшими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ в размере 13%. Конечно, для этого необходимо иметь документальное подтверждение родства. Пункт об этом и номер документа даже вносится в договор дарения, либо документы, подтверждающие родство, могут предоставляться в налоговые органы.
Расходы на оформление
Независимо от того, каким способом будет оформляться сделка, придется понести определенные расходы. Все возможные приведены ниже:
- Оформление нотариусом, техническая работа (составление проекта договора, подготовка ксерокопий и т.п.) 3-5 тыс. рублей.
- Одаряемый платит – госпошлину за регистрацию перехода права собственности – 2 тыс., за регистрацию перехода права на землю – 350 рублей.
- Впоследствии НДФЛ – 13%, оплачивает одаряемый. Если стороны родственники, то ставка 0%.
Вывод
Сложностей в составлении договора дарения гаража нет, если все реквизиты внесены верно, то и в будущем он не будет оспорен третьими лицами. Важно помнить, что гараж может дариться только с землей, на которой он стоит, если земельный участок находится в собственности.
Где взять хороший образец для самостоятельного составления дарственной?
В статье приведен хороший бланк и образец заполнения, можете воспользоваться, только подставьте ваши данные.
Можно ли подарить машиноместо на паркинге?
Даже затрудняюсь ответить, проконсультируйтесь с нотариусом.
Если я хочу подарить мужу гараж, ему придется платить НДФЛ?
Нет, ведь он ваш близкий родственник, конечно если брак официальный, а не гражданский.
Можно ли указать условие, что я подарю гараж сыну, если он успешно закончит ВУЗ?
Насколько я знаю, то да. Главное не указывать, что он вам за гараж должен заплатить.
Можно ли подарить гараж, если нет права собственности на землю?
Нет, это сделать невозможно, он дариться только с землей.