Достаточно ли Вы знаете о кадастровой стоимости своего гаража?

Недвижимость может быть разной, у любого типа формируется стоимость. Кадастровая стоимость гаража, как узнать этот параметр интересует многих граждан страны. За эту недвижимость также нужно уплачивать налог, а расчет его ведется исходя именно из рассматриваемой стоимости (за исключением некоторых регионов, где для целей налогообложения применяется инвентаризационная стоимость за 2013 год, переданная организациями БТИ, умноженная на коэффициент дефлятор, который утверждается ежегодно), но не только для этого она нужна. Варианты уточнения этого параметра разные, рассмотрим доступные.

Разбираемся в понятиях

Гараж или гаражный бокс – это объект капитального строительства, который состоит на учете в государственном реестре. К ним не относятся движимые железные гаражи. Только в случае постановки на учет в реестре владелец может получить данные: кадастровую стоимость, кадастровый номер.

Важно! Если постановка на учет производилась до 2012 года, все данные из БТИ автоматически передавались в Росреестр.

Индивидуальный гараж будет стоить дороже

Если гараж возведен после 2012 года, то постановка его на кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся самостоятельно собственником. Алгоритм:

  1. Заявление, касающееся постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, подается в МФЦ (многофункциональный центр) или Федеральную кадастровую палату (ФКП).
  2. Документ, удостоверяющий право владения земельным участком (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
  3. Техническая план на гараж, подготовленный кадастровым инженером, подготовленный на основании разрешения на строительство, проектной документации и т.д. В нем представлено исчерпывающее описание объекта.
  4. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, передается в ФКП органами власти, которые его выдают.
  5. Если проводилась перепланировка, после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, то это должно быть соответствующим образом оформлено, получены:               — разрешения на реконструкцию (препланировку),                                                                                  — подготовлена проектная документация,                                                                                                      — разрешение на ввод объекта после реконструкции (перепланировки),                                          либо письмо от организации, выдающей разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что проведенная перепланировка (иные строительные работы) не требуют получение указанных документов.

Кадастровая стоимость гаража определяется аналогично рыночной, путем применения методов массовой оценки.

Что влияет на стоимость гаража?

Стоимость гаража формируется исходя из разных параметров, а именно:

  • Месторасположение. Если он размещен в сельской местности, то оценка его будет ниже, чем если бы он был построен в городе.
  • Инфраструктура. На стоимость влияет социально-экономический статус объекта Федерации.
  • Окружение, транспортная доступность. Если недвижимость размещена в промзоне, то она оценивается ниже.
  • Удаленность от административного центра. Чем дальше, тем дешевле.
  • Материалы, из которых построен объект.

Указанные параметры действуют для любого типа недвижимости, а не только для гаражей.

Расчет стоимость для ГСК будет отличаться

Необходимость правильного расчета

Первое, для чего используется искомый параметр – это расчет размера налога, который оплачивается ежегодно. Налоги – это прибыль государства, поэтому именно оно больше всего заинтересовано в объективности и правильности расчетов. Другие случаи, когда понадобится узнать это значение:

  1. Наследование. На основании этой цифры ведется просчет суммы, которую нужно внести в пользу государства за получение наследства.
  2. Страхование. Размер страхового взноса зависит от рассматриваемой цены.
  3. Раздел имущества. Показатель может использоваться для принятия объективного решения в ходе судебного разбирательства.
  4. Оплата госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
  5. Составление арендного договора или сделки купли-продажи.
  6. Заключение договора кредитования под залог гаража.

Специализированные сервисы

Существуют разные методы уточнить кадастровую стоимость. Один из самых удобных – это воспользоваться специализированными ресурсами, сайтом Росреестра. Пользоваться им легко, алгоритм прост:

Поиск по адресу

  • Регион.
  • Населенный пункт.
  • Улица, дом, квартира.
  • Нажать «найти».

А также данные можно получить, зная кадастровый номер гаража.

Поиск по кадастровому номеру

Если у гаража имеется кадастровый номер – это говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости, под ним сформирован участок земли, указанный номер не может быть присвоен никаким другим объектам. Наличие его гарантирует, что именно этот конкретный гараж находиться в собственности того или иного владельца. Онлайн удобнее всего это делать через официальный сайт Россреестра, заполнив графу «кадастровый номер», получим информацию о кадастровой стоимости.
Другие данные, которые доступны при просмотре кадастровой стоимости:

  • Расположение на интерактивной карте поставленных на учет объектов.
  • Статус объекта.
  • Дата постановки на учет.
  • Площадь, этажность объект
  • и др.

Самостоятельно провести просчет невозможно

Справка о кадастровой стоимости — надежный способ, как узнать кадастровую стоимость гаража

Указанная справка предоставляется бесплатно. Для этого следует обратиться в территориальное отделение Росрсеестра или в ближайший МФЦ. При себе иметь гражданский паспорт, для уточнения адреса, кадастрового номера документ, подтверждающий право собственности на гараж.

Срок изготовления справки 3 дня при обращении в ФКП, 5 дней при получении в МФЦ.

Самостоятельный расчет

Своими силами, даже имея необходимые формулы, произвести расчет практически невозможно и, точную цифру получить не удастся. Для проведения оценки следует привлекать квалифицированных специалистов, которые имеют соответствующее образование, являются членами саморегулируемой организации (СРО) и застраховали свою ответственность.

Зачастую при определении кадастровой стоимости оценщик не выезжает на место, так как существует алгоритм расчета по усредненным показателям для региона, такой подход себя оправдывает, хотя бывают исключения.

Если стоимость необоснованная

Случается, что собственник не согласен со стоимостью, которую сформировали эксперты. Недовольство вызывает, если она выше, чем предполагалось. Ведь от этого зависит и размер налога.
Оспорить ее можно, но на это нужно иметь веские аргументы. Обращаться для оспаривания нужно в Кадастровую палату, комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для этого, первым делом, следует самому заказать рыночную оценку гаража, подать заявление в ФКП, в котором описать возникшую проблему. Ее представители проведут анализ и проверку документов, если нарушения будут выявлены, то стоимость в реестре будет изменена.

Если решение палаты не удовлетворило собственника, то он может обратиться в суд.

Вывод

Кадастровую стоимость узнать несложно, мы предложили доступные методы – онлайн или с обращением в территориальные отделения госслужб. Второй вариант – более длительный зачастую занимает не более недели.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
13
10 комментариев
  1. Вячеслав

    То есть проверить кадастровую стоимость можно только в Росреестре?

    • Вадим

      Можете еще в МФЦ обратиться, там такая услуга существует.

  2. Максим

    У меня в собственности гараж, но он не поставлен на кадастровый учет. Что мне делать?

    • Сергей

      Как можно быстрее поставить на учет, иначе потом будет дороже.

  3. Валера

    На каких сервисах можно проверить кадастровую стоимость в режиме онлайн?

  4. Катя

    Через Росреестр удобнее и надежнее всего.

  5. Петр

    Насколько может отличаться кадастровая стоимость гаража в поселке и в городе?

  6. Елена

    Кому предоставляется информация о кадастровой стоимости?

    • Валя

      Любому, кто сможет заполнить на сайте в режиме онлайн. При личном обращении тому, кто подаст соответствующие документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock detector