Какие документы нужны для оформления дарственной?

Ускоряем процесс. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Оформление любой сделки требует сбора определенного пакета документов. Неудивительно, что вопрос, какие нужны документы для дарственной на квартиру, интересует многих наших читателей. Для каждого случая существуют разные наборы, для того чтобы минимизировать сроки оформления, следует точно знать полный пакет для каждого случая.

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – это вариант отчуждения имущества в пользу третьих лиц, которые указываются в договоре. Ключевые особенности соглашения следующие:

  1. Подаренное имущество, в том числе недвижимость не подлежит разделу при разводе.
  2. Получатель подарка уплачивает в пользу государства 13% от стоимости объекта (рыночной, кадастровой или инвентаризационной). Исключение – заключение сделки между близкими родственниками.
  3. В качестве дарителя может выступать дееспособное лицо или несовершеннолетний. Во втором случае участие происходит через родителей с согласия органов опеки.
  4. Дарение – не предусматривает любой платы в пользу дарителя, то есть данная сделка безвозмездная.

Основной плюс подобных взаимоотношений для одаряемого – это безвозмездность. То есть ему не нужно ничего платить в пользу дарителя. Но все же определенные моменты могут быть оговорены в основном документе. Например, возможность пожизненного проживания дарителя в квартире и т.д.

Важно! Сделка добровольная, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он может отказаться от дара в любой момент до регистрации права.

Недостатки у дарственной также имеются, среди основных: возможность оспорить в судебном порядке. Конечно, для этого есть определенный срок – 3 года с момента заключения. Признать сделку ничтожной можно только при условии, что в процессе ее заключения были нарушены права одной из сторон, тот, кому подарили имущество, небрежно с ним обращается.

аппр

Какие документы нужны для дарственной на квартиру: общие моменты

Минимизировать бумажную волокиту можно, но только в том случае, если знаете конкретный набор документов. Удобнее всего обратиться к нотариусу, который возьмет на себя сбор большей части документов. Конечно, за это придется уплатить ему вознаграждение. Существенный плюс – это проверка на соответствие документов букве закона и минимизация личного участия дарителя.

Договор дарения

Это один из важнейших документов, та самая дарственная. Оформить его можно в любой нотариальной конторе и даже самому при наличии необходимых знаний, в агентстве недвижимости, у грамотного юриста — так называемая простая письменная форма, за исключением дарения доли в праве собственности на квартиру, которая требует нотариального удостоверения. По закону нет каких-либо четких требований в плане печатного составления или написания от руки. Но есть необходимость указания следующих ключевых данных:

  1. Предмет соглашения.
  2. Реквизиты сторон, в частности, паспортные данные.
  3. Указать удостоверение личности, которое было предоставлено.
  4. Описание объекта, который передается в дар.

Вступает в силу данный документ только после прохождения государственной регистрации перехода права собственности в Регистрационной палате.

Оформление дарственной у нотариуса

Для того чтобы оформить дарственную у нотариуса, нужно иметь с собой следующий пакет документов:

  • Подтверждение права собственности квартирой.
  • Паспорт сторон сделки.
  • Справка из паспортного стола о зарегистрированных, прописанных лицах.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о кадастровом номере, адресе и площади квартиры, о зарегистрированных правах и обременени
  • Согласие супругов, оформленное у нотариуса. Оно нужно, если у дарителя имеется зарегистрированный законным образом брак.
  • Акт приема-передачи объекта.
  • Если дарение или получение дара осуществляется не лично одаряемым, а его доверенным лицом, то нужна доверенность на совершение подобных действий.

Если дарение происходит несовершеннолетнему, то в дополнение к этим документам еще нужны:

  1. Согласие представителей на прием дара.
  2. Когда дарит имущество родитель ребенку, то документ подтверждающих их родственные связи.

Структура договора дарения

Все документы должны быть заверены

Договор дарения — один из важных документов, поэтому следует разобрать его структуру и содержание. Заключается соглашение в письменном виде, в нем непременно должны присутствовать такие пункты, как:

  • Ф.И.О. сторон сделки, данные паспорта, адрес регистрации.
  • Предмет договора. Обязательно указание, что объект передается безвозмездно.
  • Реквизиты документа, который служит доказательством права собственности на объект дарения.
  • Желательно указать пункт об отсутствии факта продажи, залога, ареста и другого обременения.

Посмотреть образец договора дарения можно ниже.

Если оформляется дарственная на долю квартиры/дома

Дарить можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в праве собственности (отдельную часть недвижимости), которой владеет даритель. Согласие остальных совладельцев на заключение рассматриваемой сделки не требуется.
Увеличивается количество документов, если совладельцем является несовершеннолетний. В таком случае без разрешения родителей и органа защиты прав детей оформить подобную сделку, вовсе невозможно.

Регистрация договора дарения

Подобный договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Для этого в территориальное отделение Росреестра следует представить следующий набор документов:

  1. Минимум 3 экземпляра дарственной: один дарителя, второй одаряемого, третий экземпляр остается в регистрационном органе. В случае утери одной из сторон, по нему происходит восстановление и выдача дубликата.
  2. Заявление о госрегистрации перехода права владения.
  3. Паспорта участников сделки.
  4. Документ на право собственности оформленное на дарителя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Справка о прописанных на даримой жилплощади. В идеале, таких лиц быть не должно.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с характеристиками на квартиру и зарегистрированными правами.
  8. В отдельных случаях согласие супруги, родителей несовершеннолетнего, органов опеки и т.д.

Важно! Все документы подаются в 2 экземплярах.

Иногда дарственную оформить невозможно

В отдельных случаях даже полный пакет документов не поможет совершить сделку и зарегистрировать ее в установленном законом порядке. Запрещено оформление подобного договора:

  • Недееспособным лицам.
  • Несовершеннолетним, без участия родителей, опекунов.
  • Представителям недееспособных лиц.
  • Подарок в пользу работника больницы, детсада, школы, учреждения соцзащиты, госслужащего.
  • Дарение между коммерческими организациями.

Важно! Одаряемый может отказаться от подарка. Причем если заявление на дарение было составлено в письменном виде, то и отказ должен быть отправлен письменный.

Моменты, которые нужно учесть

Есть моменты, которые нужно учитывать при формировании пакета, а именно:

  1. Копировать все документы, независимо от того ваши они или дарителя.
  2. И оригинал, и копия в 1 экземпляре подается в регистрационный орган.
  3. Оформлением занимается регистратор. После получения полного пакета он обязан выдать расписку.
  4. Помарки, исправления, ошибки – недопустимы. Если документы оформлены с подобными нарушениями, в приеме и тем более регистрации откажут.
  5. Срок рассмотрения документов до 10 дней, зависит от того, заверен ли договор нотариусом и куда подаются документы напрямую в Росреестр или через МФЦ (многофункциональный центр).
  6. Договор должен составляться в количестве: число участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра.

Вывод

Только правильно оформленная сделка дарения будет гарантией того, что одаряемый не столкнется с неожиданными неприятностями в процессе использования недвижимости. Важно подавать все документы в полном соответствии с перечнем, в таком случае удастся провести процедуру оформления в максимально сжатые сроки.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
12
10 комментариев
  1. Артур

    Как правильно написать дарственную, в чем особенности заполнения?

  2. Ира

    Перечитайте материал еще раз, там поданы исчерпывающие данные. К тому же самостоятельно дарственную лучше не составлять, обратитесь к любому нотариусу.

  3. Максим

    Для приёма квартиры в дар, что нужно от меня?

  4. Александр

    Может ли перечень документов быть более широким, чем предложен?

    • Петр

      Теоретически да, ведь все зависит от того кто, кому и при каких обстоятельствах передает недвижимость или другой имущество в дар.

  5. Василий

    Если от продавца звучит предложение оформить дарственную, чтобы не платить налог, законна ли такая сделка?

    • Федор

      В принципе да, но тогда платить налог придется вам, 13% от оценочной стоимости.

  6. Артем

    Как проверить, полный ли пакет документов собран, так чтобы наверняка?

    • Андрей

      Проконсультируйтесь с нотариусом ил посетите территориальное отделение Россреестра перед подачей пакета.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.