Суть дарственной близким

Несколько причин оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками

Оформление договора дарения – это удобный способ передать своему сыну, дочери, внуку или внучке в распоряжение недвижимости. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – практика, которая все чаще используется в нашей стране. Особенно часто подобный договор используется взамен завещания, почему так следует детальнее разобраться.

Кто такие близкие родственники: глас закона

Суть доверенности в передаче другому человеку всех прав на имущество, в данном случае квартиру, дом. Если с этим более-менее понятно, то кто относится к близким родственникам, следует разобраться.

Найти такое понятие можно в СК, в ст 14. Но формулировку «близкие родственники» можно встретить и в других законах. На данный момент точной и однозначной трактовки нет. Рассматривая со стороны СК, в данную категорию входят:

  1. Дети, родители.
  2. Бабушки/дедушки, внуки.
  3. Сводные братья сестры, а также усыновленные дети.

Определение в СК рассматривается с позиции преград для заключения брачного союза между этими категориями. Тут же отмечают усыновителей и усыновленных, которым также нельзя вступать в брак, но близкими родственниками они не являются.

Дарение родственникам выгодно В УК и ГК праве интересующая категория рассмотрена согласно конституционных положений. Так, по УК, к таковым относят:

  • Родители, дети, усыновленные в том числе.
  • Супруги.
  • Братья и сестры, но только родные.
  • Внуки, бабушки/дедушки.

Можно найти упоминание понятия и в НК, тут оно рассматривается с позиции запрета осуществления определенных сделок. 

В любом случае, родство, в том числе близкое рассматривается как таковое, если есть на то документальное подтверждение. Самым удобным методом подтверждения — обращение в ЗАГС. Еще один более дорогостоящий метод — экспертиза ДНК, если официальных записей по поводу родства нет.

Важно! Для обращения в суд за признанием родства все равно потребуются хоть какие-то документы, подтверждающие родственные отношения.

Случаи, когда дарственная на квартиру между близкими родственниками не может быть оформлена

Законом установлены нормы, которые нарушать нельзя, неважно оформляется дарственная между родственниками или чужими людьми. Под запретом:

  1. Представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
  2. Не могут принимать в дар и дарить: госслужащие, работники соцслужб, работники больниц, учреждений образования.
  3. Сделки между коммерческими структурами.

Кроме прямых запретов также существуют определенные ограничения. Так, желание подарить дом или его часть, который был приобретен во время брака, требует письменного нотариально заверенного согласия второй половинки. Исключение: дарение общему ребенку.

Важно правильно определить близких родственников

Если недвижимость пребывает в долевом владении, то один из собственников не может подарить объект вцелом даже близкому родственнику без согласия остальных.

Варианты как оформить дарственную

Способов оформления всего 2: простая письменная форма и обращение к нотариусу. В первом случае подразумевается создание договора своими руками, в этой ситуации будет полезен представленный ниже образец. Огромное преимущество составления такого документа между близкими родственниками – это отсутствие необходимости обращения к юристу.

Важно! Если есть минимальная вероятность отзыва такого документа, то стоит все же обратиться к опытному нотариусу. В таком случае, если дело дойдет до суда, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердит законность заключения сделки.

При оформлении важно соблюдать структуру документа, только в таком случае договор удастся зарегистрировать в Росреестре. Один из самых важных пунктов – это точное и однозначное описание предмета соглашения, в том числе адрес, число комнат, общая и жилая площадь. Следует указать, что имущество передается на безвозмездной основе.

В документе должны содержаться такие пункты, как:

  1. Место и дата составления документа.
  2. Паспортные данные, место регистрации, СНИЛС.
  3. Реквизиты документа на основании которого квартира получена в собственность.
  4. В договоре не указываются встречные условия: финансовое вознаграждение, содержание и т.д. Подобные пункты «любят» прописывать бабушки и дедушки по отношению к внукам. Но такая сделка признается ничтожной.
  5. В рассматриваемом договоре следует указывать степень родства сторон договора и документ, который это подтверждает (его номер).

Разделить его можно на такие части, как:

  • Предмет договора. Указать значимые характеристики, в том числе кадастровый номер квартиры.
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого. Здесь прописывается обязанность одной стороны предоставить, а другой принять квартиру. Если внести пункт, что обязанности считаются выполненными с даты регистрации сделки, можно избежать необходимости составления акта приема-передачи. Здесь же следует отметить, что возврат имущества произойдет, если даритель переживет одаряемого.
  • Ответственность, разрешение спорных ситуаций, иные значимые условия. Тут можно поступить просто – сослаться на нормы действующего законодательства.

Важно! В законе нет единого шаблона, стандартного бланка, обязательного к применению. Образцы составления можно найти в нашем материале.

Регистрация дарственной ближайшему родственнику

Кроме составления договора, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности со следующим пакетом документов:

  • Документ о праве собственности дарителя.
  • Копия паспортов сторон.
  • Заявление владельца и принимающего права собственности (оформляются сотрудниками Росреестра или МФЦ).
  • Дарственная, оформленная согласно требованиям.
  • Согласие супруга, если имущество было получено в браке. Документ удостоверяется нотариусом.
  • Выписка из ЕГРН с техническими характеристиками и информацией о зарегистрированных правах.
  • Справка с паспортного стола (центра регистрации граждан) или выписка из домовой книги. Покажут количество прописанных лиц.

Оформление договора дарения – это удобный способ передать своему сыну, дочери, внуку или внучке в распоряжение недвижимости. Дарственная на квартиру между близкими родственниками – практика, которая все чаще используется в нашей стране. Особенно часто подобный договор используется взамен завещанию, почему так следует детальнее разобраться.

Дарить можно что угодно

Преимущества и недостатки дарственной 

Дарение – это процедура практичная и удобная. При ней удастся осуществить передачу имущества родственникам при минимальных финансовых затратах. Среди плюсов такого решения:

  1. Не нужно платить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости. Это касается оформления дарственной на близких родственников.
  2. Право собственности одаряемый получает еще при жизни дарителя. В этом случае невозможны споры с другими наследниками. Если документы оформлен согласно закону оспорить его невозможно.

Недостатки:

  • Возможность отмены договора самым дарителем в случае угрозы его жизни, причинению вреда здоровью со стороны одаряемого.
  • Неаккуратное обращение с недвижимостью.

Что касается дарителя, то недостаток для него – это невозможность отменить дарственную, если нет указанных выше случаев. Для сравнения, завещание можно переписывать сколько угодно раз.

Совет! Перед тем, как одарить своего близкого родственника квартирой, стоит хорошенько подумать, пути назад может просто не быть. Например, с течением времени дети вырастают, у них формируются свои взгляды на жизнь, могут перестать выполнять советы родителей, попасть под влияние улицы или спутника жизни, получить кредит под залог квартиры для открытия рискового бизнеса или приобретения люксового автомобиля, не рассчитав свои силы по его возвращению. Учитывая возможность наступления таких последствий, хорошенько взвесьте все за и против, прежде чем решиться на дарение.

Цена вопроса

Хотя дарение и осуществляется между родственниками не облагается НДФЛ 13%, абсолютно без трат обойтись не удастся. Предстоят траты по сбору документов:

  1. Нотариальное заверение.
  2. Услуги по составлению договора.
  3. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
  4. Получение справок и выписок.

Оспаривание: возможно ли оно

Как и любую сделку оспорить дарственную даже между близкими родственниками можно. Делать это могут как стороны соглашения, так и третьи лица, заинтересованные в этом исключительно в судебном порядке. Основанием для обращения в суд:

  • Подписание сделки лицом, которое на это права не имело. Пример: дарение оформляет супруг, который не является владельцем по документам.
  • Сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью. Конечно, все это еще нужно доказать.
  • Нарушение закона. В том числе сокрытие другой сделки. Например, купли-продажи.

Важно! Оспорить подобную сделку очень сложно, и делать это можно, только если есть конкретные доказательства.

Вывод

Заключение дарственной между близкими родственниками – это отличный способ передать во владение квартиру, дом. Причем оспаривается данный договор редко, и сделать это крайне сложно.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
12
10 комментариев
  1. Аня

    В перечень документов нужно включать согласие мужа, если я хочу подарить своему сыну долю в квартире?

  2. Людмила

    То есть я могу самостоятельно по образцу составить договор дарения?

    • Катя

      Да, только нужно очень внимательно составлять, иначе могут появиться поводы для оспаривания и сделку признают ничтожной.

  3. Петр

    Что делать, если другие совладельцы не согласны с дарственной, что я хочу оформить на дочь?

    • Ирина

      Пока разрешение от них не получите законно оформить дарение не получиться.

  4. Коля

    По договору дарения могут быть поставлены условия, к примеру, получение доли супругом когда он бросит курить?

    • Матвей

      Теоретически это возможно, но только если в собственности у вас квартира была еще до замужества. В противном случае это и так ваша совместная собственность, дарить ничего вы не можете.

  5. Паша

    Можно подарить любую недвижимость?

    • Костя

      Да, если соблюдены все представленные выше правила.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock detector