Можно ли отменить дарение?

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно. Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отмена дарственной возможна

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость. Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов. Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Если не заверить, то оспорить легче

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

  • вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
  • оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

  • название соглашения;
  • место его подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
  • вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
  • согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
  • кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
  • следует указать количество копий соглашения;
  • поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • сам договор;
  • паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Оспорение процедура сложная

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

  • если вас заставили подписать документ против вашей воли;
  • при нанесении ущерба недвижимости;
  • при недееспособности собственника;
  • в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
  • в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

  • название суда;
  • Ф.И.О. истца и ответчика;
  • суть иска;
  • данные документа, который вы хотите аннулировать;
  • причину или основание для расторжения соглашения;
  • доказательства, подтверждающие вашу правоту;
  • дату обращения;
  • подпись с расшифровкой.

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

ВАЖНО! Заявление на возврат квартиры и отмену дарственной на дом, землю или долю квартиры можно подать в течение года после заключения сделки. В случае уважительной причины, государство разрешает увеличить срок, отведенный для подачи иска. При этом следует приложить доказательства, например, справку о состоянии здоровья, с указанием диагноза.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

  • не было письменного согласия супруга;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
  • отсутствие адреса объекта в договоре;
  • даритель был признан недееспособным;
  • сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
  • если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

ВАЖНО! Несмотря на приведенные факты, с помощью которых у бывших собственников или их наследников появляется шанс расторгнуть составленный ранее договор на дарение, необходимо помнить о том, что данный документ подписывается сторонами добровольно. Поэтому оспорить соглашение без их личного согласия часто не представляется возможным.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

  • угрозу жизни;
  • оскорбления в адрес дарителя;
  • непосредственное нанесение вреда здоровью;
  • полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит. Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность. Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Отменить можно при определенных условиях

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

Пошаговая инструкция:

  • внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
  • уточнить исковой срок;
  • собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
  • подробно изложить все факты в иске;
  • подготовить необходимые документы;
  • подать исковое заявление;
  • принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

ВАЖНО! Вернуть собственность и отменить факт дарения после регистрации в Росреестре, станет довольно затруднительно.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
12
8 комментариев
  1. Андрей Иванович

    Моя внучка выходит замуж, и я хотел бы сделать подарок, подарить ей свою квартиру. Как это сделать по закону?

    • Ольга

      Здравствуйте. Да, вы можете подарить внучке квартиру, оформив договор дарения. Только его обязательно надо будет заверить у нотариуса и зарегистрировать в Реестре.

      • Андрей Иванович

        А сможет ли ее муж, в случае развода отобрать у нее мой подарок?

        • Ольга

          Если вы оформите соглашение до ее вступления в брак, то нет. Это будет считаться личной собственностью, и принадлежать только ей. А если вы сделаете подарок молодоженам, в день свадьбы, договор вступит в силу, и тогда они оба будут считаться владельцами.

          • Андрей Иванович

            А как составить договор, есть образец?

  2. Ольга

    Договор составляется в свободной форме, где вы можете выставить свои условия, например, что останетесь проживать в своей квартире. Лучший вариант оформления документа вам может подсказать нотариус.

  3. Олег

    Я недавно женился, ее родственники уговаривают переписать квартиру на супругу, а я боюсь остаться без крыши над головой. Что делать?

    • Ольга

      Олег, вы можете оформить договор дарения, с условием вашего проживания и без права дальнейшей продажи. В случае чего, вы не останетесь на улице, вас не смогут выписать или сможете договориться об отмене соглашения на выгодных для вас условиях. Я надеюсь, что ваши страхи напрасны, однако, подстраховаться надо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.