Дарственная практически не оспаривается

Что выгоднее завещание или дарственная?

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: что лучше завещание или дарственная на квартиру? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Разница в оформлении, что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Иногда дарение лучше, чем завещание

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Важно! Завещание — безопасная сделка, так как завещатель может менять содержание документа в любой момент, тогда как договор дарения выгоден одаряемому, так как оспорить ее в судебном порядке довольно сложно. И еще один важный факт: после открытия наследства, независимо от того кому предназначалось наследство, согласно законодательству придется делиться с претендентами, если это: инвалиды, дети до 18 лет и родители-пенсионеры.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

  • четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
  • прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
  • предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
  • объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

  • составить завещание, может, дееспособный гражданин;
  • в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
  • завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Переписать завещание можно, а дарственную нет

Оформление дарственной

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

  • личные данные участников соглашения;
  • грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
  • оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
  • документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

  • если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Что дешевле при оформлении?

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением — 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

Дарственная доступней в оформлении

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

  • супруги;
  • их родители;
  • дети;
  • усыновленные дети;
  • родители усыновленных детей;
  • старшее поколение: бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • кровные, а также сводные братья и сестры.

Какой документ легче оспорить?

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

  • подтверждение невменяемости или недееспособности;
  • доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

  • заключение мед. эксперта;
  • записи в мед. карте;
  • расписки;
  • показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
  • хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

  • несоблюдение формы или ошибки при составлении;
  • не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

  • введение в заблуждение завещателя;
  • отсутствие заверения;
  • содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Недействительная дарственная

Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого — безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.

Фиктивная сделка

Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.

А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.

Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.

Вывод

Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.

Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
12
14 комментариев
  1. Олег

    Отец супруги оформил дарственную у нотариуса, однако, скончался, не успев поставить на учет в Регистрационном органе. Как быть?

    • Лена

      К сожалению, если квартира или дом не прошли регистрацию сделать уже вы ничего не сможете. Дарственная недействительна, так как переход в собственность не произошел.

  2. Сергей

    Моя мать хотела оставить дом мне в наследство, составила завещание. Однако сейчас моя сестра настраивает ее против меня, грозится переписать документ. Что делать?

    • Марина

      Ваша мать может изменить текст завещания в любой момент, это ее право. Однако, если вы сможете доказать, что она подвергается давлению со стороны сестры или ваша мать недееспособна, новое завещание можно будет оспорить через суд. Постарайтесь найти компромисс и заручитесь поддержкой свидетелей

  3. Люда

    Перед смертью мама завещала дом нашему брату, хотя нас в семье трое. У каждого свои дети и, не хотелось бы, остаться без крыши над головой. Как поступить?

    • Сергей

      Если ваш брат успел войти в права наследования и переоформил дом в госучреждении, сделать что-либо будет сложно. Если регистрации еще не было, вы можете оспорить завещание и есть шанс, что дом распределят среди наследников согласно действующему закону.

  4. Юрий

    Мой отец объявил о завещании, но не показывает документ. Когда мы сможем ознакомиться с содержанием и вступить в права наследования?

  5. Илья

    Ваш отец, скорее всего, хранит документ в нотариальной или юридической конторе. Открытие и прочтение завещания осуществляется только после смерти завещателя. Принять наследование вы или ваши близкие, в зависимости от указанного в документе лица, смогут не ранее шести месяцев после смерти наследодателя.

  6. Виктор

    В чем отличие-то? Что завещание, что дарственная. Как по мне, одно и то же!

    • Лариса

      А вот и нет. Завещание пишется одним человеком и его можно прочесть уже после его смерти и узнать, кому и что он оставляет в наследство. А вот дарственная означает сделку с человеком, который вам дарит еще при жизни свое имущество, например, квартиру. В этом и разница, правда, еще куча мелочей по ходу дела.

  7. Наталья

    Да я тоже так знаю, что отличаются и еще их можно оспорить, что радует… А то все любимчикам достается, будто и других нет…

  8. Слава

    И не говорите, кто везет, того и погоняют. Вот у меня и дарственная была, с одной стороны, и завещание с другой, а мы с женой так и остались: у разбитого корыта…

  9. Ирина

    И зря, чего ушами хлопать. Неужели детям ничего не надо оставить от деда с бабкой. Закон надо знать!

  10. Вадим

    Закон знать надо, да все времени нет. Лучше сразу идти к профессионалам: юристам да нотариусам. Вот тогда и толк будет, и наследство не пропадет…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.