Договор аренды следует составлять внмательно

Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами

Имея в собственности жилье, у граждан есть возможность пополнить семейный бюджет. Это не противоречит Российскому законодательству, более того Жилищный Кодекс содержит основные положения, которые помогают минимизировать возможные риски. В данной статье мы предоставим вам шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами и постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Помещение в аренду — прибыль в семью

На сегодняшний день лишняя жилплощадь, которая, например, досталась по наследству, уже не считается роскошью, а скорее головной болью и лишними хлопотами для нового владельца. Однако, она может стать и дополнительным доходом для семьи, выбирать вам. Поэтому, все чаще собственники стараются сдать дополнительную недвижимость в аренду, обеспечив присмотр за жильем и прибыль. Если вы решились на этот шаг, необходимо разобраться в основных вопросах, чтобы избежать в дальнейшем проблем с квартирантами, соседями и налоговой инспекцией, то есть с законом.

Право на сдачу в аренду

Если в квартире прописан ребенок нужно согласие органов опеки на сдачуПожалуй, это самый важный вопрос, который вы должны задать, поэтому мы сразу хотим предупредить: право сдать квартиру или дом в аренду, есть только у владельца собственности или его представителя, согласно нотариально заверенной доверенности. К огорчению, большинства родственников, без этого документа сделка будет считаться незаконной и придется отвечать по закону.

Еще один важный нюанс, это зарегистрированные в квартире лица. Несмотря на то, что вы являетесь собственником квартиры или доли в ней, вам понадобится согласие всех проживающих. Такая необходимость связана с использованием общей площади: кухни, туалета и ванной комнаты. А вот если в квартире проживает зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, помимо официальных представителей, например, родителей или опекунов, необходимо разрешение органов опеки.

В случае, если жилая площадь принадлежит нескольким владельцам, хлопоты можно переложить на одного, выдав ему согласие всех собственников, предварительно заверив его в нотариальной конторе.

Важно. Не пренебрегайте вышеизложенным советом, в противном случае оформить, согласно действующему законодательству, сделку аренды не удастся и обращение в Росреестр будет отклонено.

Ищем добросовестного жильца

Одного решения сдать квартиру в аренду мало и ни для кого не секрет, что поиск жильца многих приводит в замешательство и это не удивительно. Помимо желания получать прибыль, существуют опасения за сохранность собственности. Чаще всего за помощью в поиске жильцов обращаются:

  • В агентство недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы. Плюс — оперативность, минус — процент от стоимости за предоставленную услугу.
  • К родственникам и друзьям. Это более приемлемый для большинства вариант. По их мнению, в данном случае, с родственниками или их друзьями проблем быть не может, и любой спорный вопрос можно будет решить мирно. Однако, часто камнем преткновения встает вопрос цены, ее стараются снизить, что не всегда выгодно самому владельцу.
  • В СМИ. Газеты, интернет-порталы, бегущие строки на телевидении также могут помочь с поиском потенциальных жильцов. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества, и следует быть настороже.

Несмотря на то, что любой из перечисленных вариантов может оказаться оптимальным решением проблемы, не следует расслабляться. За хозяином собственности должно остаться право контроля.

Важно. Даже подписав договор аренды с незнакомым человеком, он не дает вам полной гарантии в сохранности вашего жилья. Поэтому желательно, прежде чем подписывать договор аренды,  уточнить сведения касаемо судимости, административных правонарушениях  и т.д.  Для этого достаточно обратиться в правоохранительные органы.

Важные особенности

Жилец найден

Как бы вы ни составляли объявления и не подыскивали для себя идеального кандидата, одинокого или семейную пару, нельзя быть полностью уверенным в их добросовестности. Однако, вы обязаны провести личную встречу и беседу, узнать о его планах и платежеспособности. Помните, что, являясь собственником, у вас есть право попросить справку о доходах и проверить действительность паспортных данных. Зачем это делать?  Чтобы не попасть впросак…

Риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду, можно ошибиться в выборе и сдать собственность так, что вместо прибыли встретите множество проблем. Например:

  • Штрафы и уголовная ответственность.
  • Порча имущества и невосполнимый ущерб.
  • Непредвиденные расходы, в виде неоплаченных долгов за коммунальные услуги.
  • Обман арендодателя. Пример, пересдача помещения другим лицам

Конечно, все перечисленные выше случаи относятся к тем арендодателям, которые, желая получить больше прибыли, нарушают законодательство и не составляют официальный договор. Первый пункт о штрафах и уголовной ответственности имеет к ним прямое отношение. Квартира, сданная в наем, подлежит налогообложению! В противном случае неминуемы штрафы в размере от 100 до 300 тысяч руб. или арест до полугода или лишение свободы до 1 лет. Более того, обращение в суд становится невозможным, если ваш квартирант нарушил и остальные пункты, ведь доказательства в виде договора, в котором все оговорено и прописано, у вас нет. Вот мы и подошли к главному вопросу…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа

Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ. лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте. Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.

Рекомендации по составлению

Договор включает в себя обязательные пункты:

  • Точные паспортные данные обеих сторон.
  • Сумма и сроки оплаты, с указанием возможных изменений.
  • Наличие залоговой суммы, если таковая есть и условия ее не возврата.
  • Даты посещения квартиры хозяином.
  • Ответственный, по оплате коммунальных услуг и фиксирование данных.
  • Ограничения на пользование. Например, одной из комнат в многоквартирной квартире либо бытовые приборы.
  • Расходы на текущий ремонт.
  • Далее, на усмотрение сторон.

При самостоятельном составлении договора можно использовать Жилищный или Гражданский кодекс РФ, в котором оговорены все возможности владельца и права нанимателя. Однако, во избежание двусмысленного прочтения, желательно обратиться за помощью в нотариальную контору. Это придаст юридическую силу документу, и охладит пыл недобросовестным нанимателям.

При составлении договора найма желательно указывать срок, который не превышает 11 месяцев. Данный совет связан с тем, что ранее в СССР существовал закон, который позволял нанимателям, прожившим в квартире более длительное время, претендовать на дальнейшее проживание. Например, если возникли материальные затруднения,  нет возможности переезда или серьезные проблемы со здоровьем. Разрыв соглашения или окончание срока договора при этом не учитывался. Данный пункт остался…

Типовой шаблон документа. Скачать

Сдаем квартиру легально

Необходимость регистрацииВсе перечисленное выше по большей части относилось только к владельцу собственности, и его желанию получить дополнительную прибыль, согласно действующему законодательству, включая и налогообложение. Однако, мы все живем не в виртуальной жизни и вокруг нас есть еще люди, интересы которых также защищены законом. Поэтому, прежде чем заключать официальный договор и во избежание проблем в недалеком будущем, необходимо соблюсти ряд формальностей, например, оформить страховку и получить согласие соседей.

Страховка

Несмотря на повышенный коэффициент страховки, желающим сдать квартиру, необходимо ее оформить. Это придаст вам уверенность и возместит ущерб, в случае: затопления, возгорания, взрыва бытового газа и прочее.

Согласие соседей и других собственников

Данный документ необходим в случае сдачи в наем квартиры, которая находится в муниципальной собственности или является долей в виде комнаты неприватизированной, или приватизированной в коммунальной квартире.

Правильная передача собственности в аренду

После личного разговора и подписания договора с нанимателем, составляется акт приема-передачи квартиры. Конечно, это необязательный, но желаемый дополнительный документ, в котором будут перечислена бытовая техника и мебель, которую вы оставляете в пользование, а также указываются неисправности. Кроме того, такого рода соглашение составляется в двух экземплярах с указанием не только описи предметов, но даты подписания и личными подписями сторон. В случае поломки при освобождении квартиры или дома квартирантом, у вас будет основание требовать возмещение убытка.

Важно. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена расписками либо чеками. При передаче наличных желательно присутствие в качестве свидетеля третьего лица, который подтвердит подписью передачу суммы. Для этого нужно составить единый бланк, образец которого можно скачать из интернета, и вносить данные с указанием просроченных платежей.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды. Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее. Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

Налогообложение

Рассмотрев самые важные моменты аренды квартиры, нельзя не упомянуть о налогообложении. Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов, который волнует арендодателей.

  • Физические лица уплачивают налог в виде НДФЛ, стандартная процедура.
  • Индивидуальный предприниматель, может сделать выбор:
  • — в общем режиме;
  • — по упрощенной схеме;
  • — воспользоваться патентной системой.

Специфические особенностиВывод

Если у вас есть свободная жилплощадь, значит вы можете получить дополнительный доход. Однако, не стоит забывать, что оформление аренды или найма, должно быть, осуществлено согласно действующему законодательству во избежание проблем. Только честность и открытость в оформлении договора, и своевременная уплата налогов, даст вам гарантию сохранить собственность и получить ощутимую прибыль.

Не оченьБолее менееОКХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
rzaev80x80
Автор статьи
Рзаев Илья Геннадьевич

Юридический стаж более 12 лет

Написано статей:
7
14 комментариев
  1. Иван

    Могу ли я сдавать свою квартиру посуточно? Это подлежит налогообложению?

    • Настя

      Если вы являетесь собственником, конечно, можете. Что касается налогообложения, вы можете зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и оплачивать налог, выбрав удобны для вас способ.

  2. Мария

    Моему ребенку дед подарил квартиру, меня очень беспокоит ее сохранность, так как она находится в другом конце города, да и доход у нас, кот наплакал… Могу я сдавать квартиру чтоб получить прибыль и поправить материальное положение семьи?

    • Юлия

      Если ваш ребенок совершеннолетний, он может помочь вам решить финансовые проблемы. Если нет, то следует обратиться в органы опеки за разрешением.

  3. Ксения

    Хотела снять квартиру, меня даже официальный договор не испугал, но хозяин попросил предоставить сумму за полгода вперед… Это законно?

    • Роман

      Хозяин-барин. Конечно, законно, однако, чтоб подстраховать себя, вы должны прописать это в договоре и сохранить расписку или чек об уплате суммы. А также оговорить сроки следующего платежа и возврат части суммы, если соглашение будет расторгнуто раньше срока.

  4. Людмила

    Если я и так концы с концами свожу, и аренда собственного дома для меня единственный выход, зачем я должна еще платить налог? Глупо, лучше так, нелегально…

    • Олег

      Материальные проблемы не дают вам право нарушать закон. Без оформления у вас не будет возможности обратиться к государству за помощью, ведь без оформления и доказательств нет. Так можно и собственность потерять, мошенники именно таких людей и разводят… Скупой, платит дважды. Составляйте договор или соглашение и контролируйте свою квартиру…

  5. Андрей

    Это точно. Тут у меня жена решила заработать и сдала квартиру тещи без договора, пять лет судились…

  6. Сергей

    И что, выиграли? У меня тоже ситуация была, квартиру потерял да еще и семья распалась… Кому нужны неудачники…

  7. Лада

    Вот и получается, такая экономия себе во вред. А было бы соглашение или договор, или свидетели, или квитанции с налоговой… Лучше чуть меньше, но без риска и по закону…

  8. Владимир

    Закон законом, а советь тоже должна быть! К моему другу приехали родственники, он их и приютил, даже без оплаты… коммунальные и то сам платил, не заключил договор и что? Прожили они, а потом и переоформили, так как им деваться некуда, денег нет, да и детей успели нарожать… Еще хорошо, что не посадили, соседи написали жалобу, что сдает квартиру нелегально…

  9. Валентина

    А как составит бланк договора и нужно ли, вообще, заверять у нотариуса договор?

    • Игорь

      Если вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью и не зарабатываете миллионы, сдавая в аренду квартиру под офис, можете не заверять договор. Составит бланк тоже по желанию, это ваша страховка, решать вам… Договор, договор, заверять не заверять, почитайте что люди пишут, совесть есть не у всех… Уж лучше все по закону…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.